ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์: กู้ซื้อบ้านมือสอง ดอกเบี้ยเงินกู้แบงก์ไหนดีใคร ๆ ก็อยากมี "บ้าน" เป็นของตนเอง และในปัจจุบันตัวเลือกของบ้านหรือว่าคอนโดก็มีค่อนข้างเยอะเลยล่ะค่ะ บ้านมือหนึ่งก็จะตอบโจทย์คนที่ต้องการฟังก์ชั่นใหม่ ๆ เทคโนโลยีใหม่ ๆ โครงการใหม่ส่วนใหญ่เราสามารถผ่อนดาวน์ไปก่อนได้ด้วย ส่วนบ้านมือสองเรื่องดีไซน์ต่าง ๆ อาจไม่ล้ำเท่ากับมือหนึ่ง แต่ต้องบอกว่าส่วนใหญ่มักอยู่ในทำเลที่ดี ใกล้เมืองกว่าบ้านมือหนึ่งมาก ๆ เลยล่ะค่ะ วันนี้พาคนที่กำลังมองหาบ้านมือสอง นอกจากเรื่องทำเลแล้ว ต้องสินเชื่อแบบไหน ดอกเบี้ยเงินกู้แบงก์ไหนดี และดอกเบี้ยขึ้นไม่หยุดแบบนี้ ต้องเตรียมตัวอะไรบ้าง... ดูเพิ่มเติม จะกู้ต้องรู้! ธนาคารพิจารณาให้สินเชื่อจากอะไร
สินเชื่อบ้านมือสอง "ต่างจาก" สินเชื่อบ้านมือหนึ่ง อย่างไร
สินเชื่อบ้านมือหนึ่งส่วนใหญ่แล้วเราจะมีโอกาสขอสินเชื่อได้ถึง 95-100% ของราคาประเมิน แต่สินเชื่อบ้านมือสองวงเงินสูงสุดจะไม่เกิน 80 – 90% ของราคาประเมินเท่านั้น จำเป็นที่จะต้องมีเงินสำรองไว้สักก่อนนะคะ แต่ว่าเกณฑ์การอนุมัติก็จะขึ้นอยู่กับแต่ละแบงก์ แนะนำให้สอบถามจากแบงก์ที่สนใจโดยตรงได้เลย
ซื้อบ้านมือสองต้องจ่ายอะไรบ้าง
นอกจากเรื่องขอสินเชื่อบ้านมือสองแล้ว เรื่องการ "โอนบ้าน" ก็มีค่าใช้จ่ายเข้ามาเกี่ยวข้องด้วยนะคะ ได้แก่
ค่าธรรมเนียมการโอน 2% (แบ่งกันชำระได้ตามตกลง)
ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ควรเป็นภาระของผู้ขาย)
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร (ควรเป็นภาระของผู้ขาย)
ค่าจดจำนอง 1% ของมูลค่าที่จำนอง (ควรเป็นภาระของผู้ซื้อ)
เลือกบ้านมือสองยังไงให้ถูกใจ
1. ทำเลและสภาพแวดล้อม
เน้นทำเลที่การเดินทางสะดวกสบาย เช่น ใกล้สถานีรถไฟฟ้า, ใกล้ห้างสรรพสินค้า, ใกล้โรงพยาบาล เป็นต้น
2. สภาพของที่ดิน
อย่าลืมดูเรื่องสภาพที่ดิน สิ่งปลูกสร้างรอบ ๆ บ้าน
3. ลองมองหาบ้านที่เคยให้เช่ามาก่อน
ข้อนี้แปลว่าบ้านอยู่ในทำเลที่น่าสนใจ อาจสามารถนำไปต่อยอดทางธุรกิจ หรือขายต่อเก็งกำไรได้ในอนาคต
4. เลือกบ้านมือสองที่เป็น "ทรัพย์สินรอการขาย" หรือ NPA (Non-Performing Assets) จากธนาคาร
มักมีการเน้นบ้านที่อยู่ในทำเลที่ดีมาแล้ว สามารถตรวจสอบได้จริง รวมถึงธนาคารมักมีโปรโมชันอยู่บ่อย ๆ และราคาค่อนข้างจะเบากว่าบ้านมือสองทั่วไปอีกด้วย
5. เตรียมพร้อมเรื่องการซ่อมแซม
แน่นอนบ้านมือสองไม่ใช่ของใหม่ ผ่านการใช้งานมาแล้วอาจมีบางจุดที่ต้องซ่อมแซมปรับปรุงใหม่ เช่น ทาสีใหม่, ซ่อมหลังคา เป็นต้น
