|
This section allows you to view all posts made by this member. Note that you can only see posts made in areas you currently have access to.
Topics - bandeedee11
16
« เมื่อ: วันที่ 27 ธันวาคม 2022, 01:25:52 น. »
ปล่อยเช่าคอนโดอย่างไร เมื่อต้องการให้เช่าคอนโดหลังจากซื้อมาเป็นอีกหนึ่งแผนการเงินในอนาคต
ให้เช่าคอนโดมิเนียมหลังจากซื้อมาแล้ว เป็นอีกหนึ่งแผนการเงินในอนาคต แต่จะปล่อยให้เช่าคอนโดอย่างไรให้คุ้มค่า คุ้มราคา และไม่แพงจนเกินไป วันนี้เรามีสูตรการคำนวณในเรื่องนี้มาแนะนำกันครับ
สูตรคำนวณการปล่อยเช่าคอนโดให้คุ้มค่าที่เรานำเสนอนี้ เป็นสูตรที่ได้รับการยอมรับทั่วโลก ซึ่งมีชื่อเรียกว่า “Yield” หรือ “อัตราผลตอบแทน” ซึ่งการคำนวณนี้จะทำให้นักลงทุนรู้ถึงจำนวนผลตอบแทนจากการลงทุนที่ได้ตลอดปี
สำหรับการคำนวณผลตอบแทนจากการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดจะไม่ได้มีตัวเลขตายตัวในแต่ละปี แต่มีวิธีคิดง่ายๆ ว่า “ควรได้ผลตอบแทนสูงกว่าอัตราเงินเฟ้อ บวกอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก” เช่น หากอัตราเงินเฟ้อ 2% ดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5% รวมเท่ากับ 3.5% ดังนั้นผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดควรสูงกว่า 3.5%
โดยยิ่งเปอร์เซ็นต์ที่ได้จากการคำนวณ Yield มากเท่าไร ย่อมส่งผลดีต่อการลงทุนมากเท่านั้น แต่ทั้งนี้ส่วนใหญ่ในแวดวงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ อัตราผลตอบแทนจะอยู่ที่ 6-8%
สิ่งที่ต้องรู้ก่อนให้เช่าคอนโด, สูตรปล่อยเช่าคอนโดที่ได้รับการยอมรับทั่วโลก ซึ่งมีชื่อเรียกว่า Yield,สูตรปล่อยเช่าคอนโด มีชื่อเรียกว่า Yield หรือ อัตราผลตอบแทน
สูตรการคำนวณ Yield ที่เรานำเสนอนี้ มีด้วยกัน 3 ประเภทคือ
1. อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าคอนโด
:: [ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดปี หาร ราคาคอนโดที่ซื้อมา] คูณ 100
วิธีนี้เป็นการคำนวณง่ายๆ โดยไม่มีการนำต้นทุนทางการเงินและค่าใช้จ่ายต่างๆ มาคำนวณ แต่จะคำนวณด้วยการใช้ “ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดทั้งปี” กับ “ราคาคอนโดที่ซื้อมา”
ข้อเสียอย่างหนึ่งของสูตรการคำนวณนี้คือความไม่แน่นอน เนื่องจากผู้เช่าอาจไม่จ่ายค่าเช่าตามสัญญาหรือผู้เช่าอาจไม่ได้เช่าเต็มปี ดังนั้นเมื่อรายได้ค่าเช่าลดลง ก็ทำให้อัตราตอบแทนจากการให้เช่าเบื้องต้นลดลงด้วย
2. อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าคอนโดสุทธิ
:: [(ค่าเช่าที่จะได้รับตลอดสัญญาเช่า ลบ ค่าส่วนกลาง) หาร ราคาคอนโด] คูณ 100
สูตรที่สองนี้จะมีความคล้ายกับสูตรแรก แต่มีการนำปัจจัยเรื่อง “ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง” ที่ต้องจ่ายให้นิติบุคคลมาหักลบด้วย
สูตรการคำนวณประเภทนี้ เหมาะกับนักลลทุนเช่นเดียวกัน แต่มีรายจ่ายเพิ่มเติม อย่างค่าใช้จ่ายส่วนกลางนั่นเอง
(ค่าเช่าที่จะได้รับตลอดสัญญาเช่า – ค่าส่วนกลาง) x 100 /ราคาคอนโดที่ซื้อมา
3. อัตราผลผลตอบแทนจากการให้เช่าคอนโดจากเงินสดในรอบปี
:: [(ค่าเช่าที่จะได้รับตลอดสัญญาเช่า ลบ ค่าส่วนกลาง ลบ ค่าผ่อนคอนโดทั้งปี) หาร (ค่าจอง บวก เงินดาวน์ บวก ค่าตกแต่งห้อง บวก ค่าเฟอร์นิเจอร์ บวก ค่าติดตั้งไวไฟ)] คูณ 100
สูตรคำนวณสูตรสุดท้ายจะเป็นสูตรที่ให้ผลตอบแทนใกล้เคียงกับการลงทุนมากที่สุด เพราะก่อนจะปล่อยเช่า นักลงทุนได้นำ “ต้นทุน” มาคำนวณร่วมด้วย โดยเฉพาะการ “หักค่าผ่อนคอนโดที่ต้องจ่ายให้ธนาคารตลอดปี”
ปล่อยเช่าคอนโดอย่างไรให้คุ้มค่า คุ้มราคา และไม่แพงจนเกินไป, สูตรคำนวณ ปล่อยเช่าคอนโดให้คุ้มค่า หรือ ค่าเช่าที่จะได้รับตลอดสัญญาเช่า – ค่าส่วนกลาง – ค่าผ่อนคอนโดทั้งปี x 100 ค่าจอง + เงินดาวน์ + ค่าตกแต่งห้อง + ค่าเฟอร์นิเจอร์ + ค่าติดตั้งไวไฟ
รู้อย่างนี้ หากคิดปล่อยเช่าคอนโด อย่าลืมมาคำนวณอัตราผลตอบแทนก่อนปล่อยเช่า พร้อมอย่าลืมศึกษาหาข้อมูลอย่างละเอียด เพื่อสร้างความมั่นคงในระยะยาวครับ
เราจะเลือกปล่อยให้เช่าคอนโดอย่างไรที่มีทั้งความปลอดภัยและยังได้ผลตอบแทน
ปล่อยเช่าคอนโดอย่างไรดี ดูเพิ่มเติม https://www.ananda.co.th/blog/thegenc/rental-yield/
17
« เมื่อ: วันที่ 27 ธันวาคม 2022, 01:12:28 น. »
ขายคอนโด ต้องทำยังไง? และสิ่งที่คุณต้องรู้ เรื่องควรรู้ขายคอนโดในปี 2022
คอนโดมิเนียมสำหรับขายกลายเป็นหนึ่งในที่อยู่อาศัยที่ใครหลาย ๆ คน มีการซื้อไว้เพื่อการลงทุนเพื่อขายในอนาคต ดังนั้นจึงทำให้กระแสของการขายคอนโด หลังจากที่ซื้อมา ยังคงอยู่ได้ไปอีกยาวนาน ซึ่งถ้าคุณกำลังสนใจจะขายคอนโด หลังจากซื้อมาแล้วเพื่อจะอยู่อาศัยเองหรือปล่อยเช่า หรือเพื่อเก็งกำไรขายในอนาคต มี 8 เรื่องที่คุณจะต้องควรรู้ไว้ก่อน เพื่อทำให้การขายคอนโด ในปี 2022 ของคุณเป็นไปอย่างราบรื่น ได้ห้องตรงใจ ตรงงบประมาณ และสามารถผ่อนชำระคอนโดที่ซื้อมา ไปได้จนจบตามกำหนดโดยไม่มีปัญหาใด ๆ ดังนี้
การเลือกทำเลคอนโดที่เหมาะสมต่อการอยู่อาศัยของคุณ ถือว่าเป็นปัจจัยที่มีความสำคัญมาก เพราะการซื้อเพื่อจะนำคอนโดมาขายนั้นย่อมมีจุดเริ่มต้นมาจากการตอบโจทย์ความต้องการในเรื่องของการเดินทางไปที่ทำงานหรือที่เรียนได้สะดวกมากยิ่งขึ้น ดังนั้นจึงควรเริ่มต้นจากการดูความต้องการของคุณก่อน มีโครงการใดบ้างที่อยู่ใกล้กับจุดทำงานหรือสถานศึกษาของคุณ และทำให้รู้สึกว่าเหมาะสมที่สุด โดยไม่จำเป็นต้องอยู่ใกล้มาก แต่อาจจะอยู่ติดกับรถไฟฟ้า BTS หรือสามารถเชื่อมต่อไปสู่รถไฟใต้ดิน MRT ได้
นอกจากนี้ก่อนจะขายคอนโดคุณยังสามารถประเมินดูได้ว่าต้องการอยู่ในจุดที่เป็นย่านธุรกิจใจกลางเมือง หรืออยู่ใกล้กับห้างสรรพสินค้าชื่อดังต่าง ๆ เพื่อทำให้การใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น พร้อมไปด้วยการเลือกทำเลที่ควรจะต้องมีความปลอดภัย อยู่ในจุดชุมชนที่มีคุณภาพและช่วยทำให้คุณใช้ชีวิตในทุกวันได้อย่างสบายใจ โดยโซนที่มีคอนโดมิเนียมถูกสร้างขึ้นเป็นจำนวนมากและมักจะขายหมดอย่างรวดเร็ว คือ ย่านสาทร, พระราม 9, อโศก, ทองหล่อ, เอกมัย และสีลม เป็นต้น
เลือกขายคอนโดสร้างใหม่หรือมือสอง
สำหรับผู้ที่ยังลังเลใจอยู่ว่าควรจะเลือกขายคอนโดแบบสร้างเสร็จใหม่หรือขายคอนโดมือสองหลังจากที่ซื้อต่อจากผู้อื่นมาแล้วดีหรือไม่ เพราะให้ข้อดีที่แตกต่างกันออกไป เนื่องมาจากการซื้อคอนโดแบบมือสองจะเป็นการซื้อมาพร้อมตกแต่งเพื่อจะขายคอนโด จึงไม่จำเป็นต้องเสียค่าใช้จ่ายด้านการตกแต่งเพิ่มมากนัก แต่ในขณะเดียวกันคอนโดใหม่อาจจะต้องเสียค่าตกแต่งเพิ่มเติม แต่ทั้งนี้ในเรื่องของการอยู่อาศัยคอนโดมือสอง ก็มีสิทธิ์ที่จะต้องซ่อมบำรุงบ่อยครั้งเช่นกัน ซึ่งคอนโดมือหนึ่งในเรื่องนี้อาจจะไม่ต้องน่ากังวล ดังนั้นถ้าคุณต้องการรู้ว่าซื้อคอนโดในลักษณะใดดี? ให้ใช้วิธีการประเมินจากอายุของสิ่งก่อสร้างและประเมินดูพื้นที่โดยรวมด้วยตัวคุณเอง โดยเฉพาะกับผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดมือสอง ให้คุณเริ่มพิจารณาจากอายุของคอนโดว่าสร้างเสร็จมานานแล้วเท่าไหร่?, อายุของตัวอาคารอยู่มาแล้วกี่ปี? เพื่อทำให้คุณสามารถคำนวณเรื่องของสภาพความเสื่อมได้มากขึ้น ที่สำคัญที่สุดคือการไปดูด้วยตัวคุณเอง ถ้าส่วนกลางยังคงดีอยู่และมีการซ่อมแซมในส่วนที่เสียหายหรือมีการปรับปรุงและพัฒนาอยู่เสมอ รวมไปถึงสภาพห้องโดยรวมถือว่าดี คุณก็สามารถนำคอนโดมาขายได้อย่างสบายใจ
จุดประสงค์การขายคอนโด หลังจากซื้อมาคืออะไรคืออะไร?
เรื่องต่อมาที่คุณควรรู้ คือ จุดประสงค์ในการซื้อมาเพื่อขายคอนโดใช่หรือไม่ เพราะจะทำให้คุณสามารถขายคอนโดในปี 2022 ได้ง่ายขึ้น เช่น ถ้าคุณต้องการได้คอนโดเพื่ออยู่อาศัยเอง ให้คุณเลือกคอนโดคุณภาพที่อยู่ใกล้กับที่ทำงาน เดินทางสะดวก หรือสามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ได้อย่างครบถ้วน แต่ถ้าเป็นคอนโดเพื่อการลงทุนให้เช่าและการขายเก็งกำไร คุณควรเลือกคอนโดกลางกรุงที่มีทำเลดี หรือทำเลใกล้กับโซนที่ทำงานและโซนนักศึกษามหาวิทยาลัย รวมไปถึงโซนตามแนวรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดิน เพื่อช่วยให้คุณหาผู้เช่าหรือผู้ซื้อได้ง่ายมากขึ้น
ตรวจสอบส่วนกลางคอนโด
อีกหนึ่งเรื่องที่คุณห้ามพลาด คือ การตรวจสอบส่วนกลางของทางคอนโดว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกและสาธารณูปโภคใดบ้าง โดยให้เน้นกิจกรรมส่วนตัวของคุณเป็นหลัก เช่น ถ้าคุณเป็นคนที่ชื่นชอบการออกกำลังกาย ควรเลือกคอนโดที่สามารถให้สวนสีเขียวหรือห้องฟิตเนสที่คุณจะเข้าไปใช้บริการได้ตลอด หรือถ้าคุณมีเด็กเล็กควรเลือก Facilities ที่เด็ก ๆ จะวิ่งเล่นได้อย่างปลอดภัย หรือเป็นโซนสำหรับเด็กโดยเฉพาะ เพื่อทำให้เหมาะสมต่อการใช้ชีวิตมากที่สุด นอกจากการดูเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกแล้ว เรื่องต่อมาที่คุณควรสำรวจด้วยเช่นกัน คือ ภายในโครงการมีร้านค้าและร้านอาหารหรือไม่ ถ้าไม่มีในระยะที่ใกล้เคียงและไม่ไกลมากมีหรือไม่ รวมถึงการสำรวจดูว่าอุปกรณ์ต่าง ๆ ที่เป็นส่วนกลางของคอนโดใช้งานได้จริงแค่ไหน? มีความสะอาด มีการดูแลซ่อมแซม และมีการเข้ามาบำรุงอย่างจริงจังจากทางนิติบุคคลหรือไม่ เพื่อทำให้การซื้อคอนโดของคุณไม่เสียเงินไปโดยเปล่าประโยชน์
ค่าใช้จ่ายโดยรวมของคอนโด
การซื้อ ขายคอนโด จะมีค่าใช้จ่ายอยู่หลายส่วนที่คุณจำเป็นจะต้องจดรายละเอียดต่าง ๆ ไว้อย่างชัดเจน เพื่อให้ได้รู้ว่าควรเก็บเงินประมาณใด จึงจะเหมาะสมต่อการอยู่คอนโดได้แบบราบรื่น โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายแบบรายเดือนและรายปี เช่น ค่าส่วนกลางของคอนโด ค่าเงินกองทุนสำรองส่วนกลาง ค่าภาษีที่ดิน และสำหรับผู้ที่กู้ธนาคารเพื่อซื้อคอนโด จะต้องรวมค่าใช้จ่ายด้านการชำระเงินกู้รายเดือนเข้าไปด้วย เพื่อทำให้คุณได้เห็นตัวเลขอย่างชัดเจนในแต่ละเดือน เพื่อนำมาประเมินดูว่าคุณจะสามารถจัดการกับรายจ่ายเหล่านี้ ได้ไปตลอดทุกเดือนหรือไม่? พร้อมการมองหาแผนสำรองด้านค่าใช้จ่ายไว้เพิ่ม เพื่อไม่ทำให้ต้องผิดพลาดจนอาจจะกลายเป็นไม่สามารถอยู่ต่อได้ ส่วนผู้ ขายคอนโด ควรจะต้องดูค่าใช้จ่ายโดยรวมหลังการขายได้แล้วเช่นกัน เพื่อนำมาประเมินดูว่าค่าใช้จ่ายทั้งหมดนี้ คุณจะสามารถจ่ายให้กับผู้มาซื้อได้เองหรือจะใช้เป็นการจ่ายคนละครึ่งต่อไป
การเตรียมงบประมาณ
เมื่อคุณรู้รายละเอียดของค่าใช้จ่ายโดยรวมแล้ว เรื่องต่อมาที่คุณจะต้องทำ คือ การเตรียมพร้อมด้านงบประมาณของคุณ โดยให้คุณวางแผนเรื่องการเลือกซื้อคอนโดให้เรียบร้อยก่อน เมื่อได้รูปแบบคอนโดที่ต้องการแล้ว พร้อมยื่นกู้กับทางธนาคาร คุณจะต้องรู้ว่าตัวคุณไม่ควรมีหนี้สินอยู่ที่ตัวเกินกว่า 40 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ทั้งหมดในทุก ๆ เดือน เพราะอาจจะทำให้ทางธนาคารไม่อนุมัติได้ เนื่องมาจากทางธนาคารนั้นจะคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของรายได้ในแต่ละเดือน ที่เมื่อหักออกมาแล้วจะต้องเหลือเพียงพอต่อการใช้จ่ายในชีวิตประจำวันและการชำระหนี้ในส่วนอื่น ๆ
ดังนั้นถ้าคุณมีเงินเดือนหลักแสนบาท คุณจะต้องมีภาระหนี้สินที่ไม่เกินไปกว่า 4 หมื่นบาทต่อเดือน ส่วนค่าผ่อนนั้นทางธนาคารจะคิดประเมินอยู่ที่ล้านละ 7,000 บาท คุณจึงนำวิธีการคิดนี้ไปประเมินดูว่าจะซื้อคอนโดราคาใด แล้วไม่กระทบต่องบประมาณที่มีมากจนเกินไป สามารถทำให้คุณผ่อนชำระได้จนครบตลอด โดยไม่ทำให้ต้องเดือดร้อนในอนาคต
ควรซื้อทำเลแบบไหนเพื่อจะนำคอนโดมาขาย
ทำเลหรือบรรยากาศรอบคอนโด มีความสำคัญต่อตัวคุณมาก เพราะคุณจะต้องเข้า-ออกและใช้ชีวิตในบริเวณใกล้เคียงกับคอนโดอยู่ตลอด ดังนั้นคุณต้องประเมินดูว่าสภาพแวดล้อมรอบข้างเป็นอย่างไร ไม่ควรเลือกคอนโดที่มีสภาพแวดล้อมรอบข้างเป็นชุมชนแออัดหรือเข้าซอยลึกจนเกินไป เพราะอาจจะทำให้คุณเสี่ยงต่ออันตรายได้ นอกจากนี้สภาพแวดล้อมรอบด้านของโครงการที่มีตลาดนัดหรือร้านค้าจำนวนมากและมีผู้คนพลุกพล่าน ก็อาจทำให้คุณไม่สะดวกต่อการเดินทางเข้า-ออกได้เช่นกัน ทั้งยังต้องทนกับเสียงดังรบกวนที่อาจจะเกิดจากชุมชนได้ทุกเมื่อ
นอกจากนี้ถ้าคุณเลือกที่จะขายคอนโดมิเนียมที่ติดกับถนนสาธารณะ เพื่อง่ายสำหรับขายคอนโด จะทำให้คุณเข้าออก-ได้ง่าย แต่ถ้าเป็นซอยขนาดเล็กและเป็นจุดที่หน้าปากซอยรถติดด้วยแล้วก็อาจจะยิ่งทำให้การใช้ชีวิตของคุณรู้สึกเครียดมากกว่าเดิมได้ ดังนั้นคุณต้องนำความสะดวกในการใช้ชีวิตและไลฟ์สไตล์ของคุณมาประเมิน ถ้าชอบความง่ายควรเลือกคอนโดที่ติดกับถนนใหญ่ มีร้านค้า ร้านอาหารที่สามารถออกไปซื้อได้ง่าย หรืออาจจะเป็นโซนออกนอกเมืองไปเล็กน้อย เพื่อให้จุดที่อยู่อาศัยไม่หนาแน่นจนเกินไป รวมไปถึงจุดที่อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS, รถไฟใต้ดิน MRT และทางด่วน เพื่อทำให้คุณเดินทางได้สะดวกแบบครบทุกด้าน เป็นต้น
ไม่มีเงินซื้อต้องทำอย่างไร?
สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อคอนโด แต่ไม่มีเงินก้อนที่จะสามารถทำให้ซื้อได้ด้วยเงินสดทันที ขอแนะนำการยื่นกู้กับทางธนาคาร ที่ถือเป็นตัวช่วยสำคัญ ทำให้คุณสามารถซื้อห้องคอนโดได้อย่างรวดเร็ว ถ้าคุณเป็นมนุษย์เงินเดือนที่ไม่มีภาระหนี้สินเกินกว่า 40 เปอร์เซ็นต์ การยื่นกู้ซื้อคอนโดจะมีโอกาสประสบความสำเร็จสูงมาก แม้แต่ผู้ที่มีอาชีพอิสระหรือฟรีแลนซ์ ถ้ามีเงินหมุนเวียนอยู่ภายในบัญชีเสมอและมีเงินเก็บอยู่ในบัญชีธนาคารจำนวนมาก คุณจะสามารถยื่นกู้ได้ 100% เลยทีเดียว ดังนั้นเครดิตจึงถือว่ามีความสำคัญ แต่ถ้าต้องการให้ง่ายกว่านั้น คุณควรขอกู้ร่วมกับญาติหรือคู่สมรสที่มีเครดิตดี มีเงินเดือนมั่นคง มีเงินในบัญชีหมุนเวียนอย่างมีประสิทธิภาพ ก็จะยิ่งช่วยผลักดันให้สามารถซื้อคอนโดในแบบที่ต้องการได้ง่ายมากกว่าเดิม ส่วนการเลือกธนาคารนั้นให้คุณเลือกธนาคารที่มีเรทดอกเบี้ยพิเศษ หรือถ้าธนาคารใดสามารถให้ดอกเบี้ยต่ำสุดได้ คุณก็สามารถเข้าไปขอรายละเอียดพร้อมการยื่นกู้ธนาคารนั้นได้เลย แต่ถ้าต้องการความสะดวกและการอนุมัติง่ายขึ้น ขอแนะนำเป็นธนาคารที่คุณทำธุรกรรมด้วยเป็นประจำ จะทำให้การติดต่อขอข้อมูล รายละเอียด หรือเอกสารยืนยันเป็นเรื่องที่ทำได้รวดเร็ว
จึงรู้ผลอนุมัติได้ง่าย
เรื่องควรระวังของการเลือกซื้อคอนโดเพื่อจะเก็งกำไรขายคอนโดได้ง่ายสำหรับเรื่องควรระวังของการซื้อห้องคอนโดนั้นจะมีอยู่ด้วยกันหลายเรื่อง ดังนี้
ถ้าโครงการที่คุณต้องการซื้ออยู่ขายได้ไม่หมด และมีเจ้าของโครงการเป็นเจ้าของร่วมอยู่ภายในคอนโดด้วย คุณต้องตรวจสอบดูว่าทางโครงการมีปัญหาเรื่องการจ่ายค่าส่วนกลางหรือไม่ และมีการจ่ายค่าส่วนกลางไปหมดแล้วหรือยัง เพื่อทำให้การเข้าอยู่ของคุณเป็นไปอย่างยุติธรรมที่สุด
การเลือกคอนโดแบบโครงการมิกซ์ยูสที่เป็นการอยู่อาศัยร่วมเชิงพาณิชย์ ควรเลือกให้ดี เพื่อไม่ให้เกิดผลกระทบต่อตัวคุณเอง ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการใช้ชีวิต, ความเป็นส่วนตัว รวมไปถึงค่าส่วนกลาง
ควรเลือกโครงการแล้วเสร็จที่ไม่มีปัญหาใด ๆ มาก่อน แต่ถ้าเลือกเป็นโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ คุณควรดูว่าตัวโครงการก่อสร้างล่าช้าเกินไปหรือไม่ และมีปัญหากับชุมชนข้างเคียงมาก่อนหรือไม่ เพื่อทำให้คุณไม่ต้องเสี่ยงเสียเงินเปล่าจากปัญหาการฟ้องร้องของชุมชนรอบด้าน จนทำให้การก่อสร้างอาจต้องหยุดชะงักเลยก็ได้เช่นกัน
ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อหรือผู้ ขายคอนโดมิเนียม คุณควรรู้ทั้ง 8 เรื่องนี้ก่อน เพื่อทำให้การซื้อขายของคนเป็นไปอย่างสบายใจ ไม่ก่อให้เกิดปัญหาใด ๆ ในอนาคต จนอาจจะทำให้คุณรู้สึกเสียเงินไปโดยเปล่าประโยชน์ได้ ขอบคุณข้อมูลจากhttps://www.estopolis.com
เรื่องอื่นๆน่าสนใจเกี่ยวกับอยากขายคอนโด : เมื่อต้องการขายคอนโดที่ผ่อนยังไม่หมด คุณต้องหาผู้ซื้อให้ได้ก่อนเป็นอย่างแรก
ขายคอนโด ผ่านช่องทางอินเตอร์เน็ต หรือจะผ่านนายหน้า, เคล็ดลับขายคอนโดห้องให้ได้เร็วในยุคนี้
อยากขายคอนโดใหม่ แต่ติดตรงคอนโดเก่ายังขายไม่ได้ ปัจจัยเรื่องทำเลอาจไม่ใช่สิ่งเดียวที่ทำให้คุณขาย คอนโดยากครับ
เตรียมความพร้อมอย่างไร ก่อนจะขายคอนโด?
เตรียมความพร้อมอะไรบ้าง เมื่อจะขายคอนโด?
ขายคอนโดช่วงไหน ให้ได้กำไรดี
ขายคอนโดให้ได้กำไรแบบทวีคุณ คอนโดถือได้ว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ทำกำไรให้กับนักลงทุน มาเรียนรู้เคล็ดลับกัน
ขายคอนโดผ่อนไม่ไหว ทริคขายคอนโด ตอบโจทย์ชีวิตคนเมือง
สำหรับคนที่ต้องการขายคอนโดมิเนียมซักหลัง เราจะค่อยๆมาติดตามกัน
การขายคอนโดฯ ให้คุ้มค่าที่สุดควรทำอย่างไรบ้าง ติดตามกัน
ผ่อนคอนโดกี่ปีถึงจะขายได้ ขายคอนโดต่อในราคาที่คุ้มค่า
ต้องการขายคอนโดด่วน Gen C เลือกคอนโดแบบไหน?
Gen C Gen Y และ Gen Z มีแนวคิด ความชอบ ความต้องการ และไลฟ์ สไตล์ที่แตกต่างกัน ในยุคดิจิทัลปัจจุบัน
ยุคนี้ต้องคน Gen C คอนโดฯแบบไหนที่ใช่สำหรับคน Gen C
คอนโดแบรนด์ดัง ทำกำไรได้สูงจริงหรือ?
ขายคอนโดช่วงไหน ให้ได้กำไรดี อ่านเพิ่มเติม https://www.ananda.co.th/blog/thegenc/ขายคอนโด
18
« เมื่อ: วันที่ 26 ธันวาคม 2022, 18:26:00 น. »
ขายคอนโด ต้องทำยังไง? และสิ่งที่คุณต้องรู้ เรื่องควรรู้ขายคอนโดในปี 2022
คอนโดมิเนียมสำหรับขายกลายเป็นหนึ่งในที่อยู่อาศัยที่ใครหลาย ๆ คน มีการซื้อไว้เพื่อการลงทุนเพื่อขายในอนาคต ดังนั้นจึงทำให้กระแสของการขายคอนโด หลังจากที่ซื้อมา ยังคงอยู่ได้ไปอีกยาวนาน ซึ่งถ้าคุณกำลังสนใจจะขายคอนโด หลังจากซื้อมาแล้วเพื่อจะอยู่อาศัยเองหรือปล่อยเช่า หรือเพื่อเก็งกำไรขายในอนาคต มี 8 เรื่องที่คุณจะต้องควรรู้ไว้ก่อน เพื่อทำให้การขายคอนโด ในปี 2022 ของคุณเป็นไปอย่างราบรื่น ได้ห้องตรงใจ ตรงงบประมาณ และสามารถผ่อนชำระคอนโดที่ซื้อมา ไปได้จนจบตามกำหนดโดยไม่มีปัญหาใด ๆ ดังนี้
การเลือกทำเลคอนโดที่เหมาะสมต่อการอยู่อาศัยของคุณ ถือว่าเป็นปัจจัยที่มีความสำคัญมาก เพราะการซื้อเพื่อจะนำคอนโดมาขายนั้นย่อมมีจุดเริ่มต้นมาจากการตอบโจทย์ความต้องการในเรื่องของการเดินทางไปที่ทำงานหรือที่เรียนได้สะดวกมากยิ่งขึ้น ดังนั้นจึงควรเริ่มต้นจากการดูความต้องการของคุณก่อน มีโครงการใดบ้างที่อยู่ใกล้กับจุดทำงานหรือสถานศึกษาของคุณ และทำให้รู้สึกว่าเหมาะสมที่สุด โดยไม่จำเป็นต้องอยู่ใกล้มาก แต่อาจจะอยู่ติดกับรถไฟฟ้า BTS หรือสามารถเชื่อมต่อไปสู่รถไฟใต้ดิน MRT ได้
นอกจากนี้ก่อนจะขายคอนโดคุณยังสามารถประเมินดูได้ว่าต้องการอยู่ในจุดที่เป็นย่านธุรกิจใจกลางเมือง หรืออยู่ใกล้กับห้างสรรพสินค้าชื่อดังต่าง ๆ เพื่อทำให้การใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น พร้อมไปด้วยการเลือกทำเลที่ควรจะต้องมีความปลอดภัย อยู่ในจุดชุมชนที่มีคุณภาพและช่วยทำให้คุณใช้ชีวิตในทุกวันได้อย่างสบายใจ โดยโซนที่มีคอนโดมิเนียมถูกสร้างขึ้นเป็นจำนวนมากและมักจะขายหมดอย่างรวดเร็ว คือ ย่านสาทร, พระราม 9, อโศก, ทองหล่อ, เอกมัย และสีลม เป็นต้น
เลือกขายคอนโดสร้างใหม่หรือมือสอง
สำหรับผู้ที่ยังลังเลใจอยู่ว่าควรจะเลือกขายคอนโดแบบสร้างเสร็จใหม่หรือขายคอนโดมือสองหลังจากที่ซื้อต่อจากผู้อื่นมาแล้วดีหรือไม่ เพราะให้ข้อดีที่แตกต่างกันออกไป เนื่องมาจากการซื้อคอนโดแบบมือสองจะเป็นการซื้อมาพร้อมตกแต่งเพื่อจะขายคอนโด จึงไม่จำเป็นต้องเสียค่าใช้จ่ายด้านการตกแต่งเพิ่มมากนัก แต่ในขณะเดียวกันคอนโดใหม่อาจจะต้องเสียค่าตกแต่งเพิ่มเติม แต่ทั้งนี้ในเรื่องของการอยู่อาศัยคอนโดมือสอง ก็มีสิทธิ์ที่จะต้องซ่อมบำรุงบ่อยครั้งเช่นกัน ซึ่งคอนโดมือหนึ่งในเรื่องนี้อาจจะไม่ต้องน่ากังวล ดังนั้นถ้าคุณต้องการรู้ว่าซื้อคอนโดในลักษณะใดดี? ให้ใช้วิธีการประเมินจากอายุของสิ่งก่อสร้างและประเมินดูพื้นที่โดยรวมด้วยตัวคุณเอง โดยเฉพาะกับผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดมือสอง ให้คุณเริ่มพิจารณาจากอายุของคอนโดว่าสร้างเสร็จมานานแล้วเท่าไหร่?, อายุของตัวอาคารอยู่มาแล้วกี่ปี? เพื่อทำให้คุณสามารถคำนวณเรื่องของสภาพความเสื่อมได้มากขึ้น ที่สำคัญที่สุดคือการไปดูด้วยตัวคุณเอง ถ้าส่วนกลางยังคงดีอยู่และมีการซ่อมแซมในส่วนที่เสียหายหรือมีการปรับปรุงและพัฒนาอยู่เสมอ รวมไปถึงสภาพห้องโดยรวมถือว่าดี คุณก็สามารถนำคอนโดมาขายได้อย่างสบายใจ
จุดประสงค์การขายคอนโด หลังจากซื้อมาคืออะไรคืออะไร?
เรื่องต่อมาที่คุณควรรู้ คือ จุดประสงค์ในการซื้อมาเพื่อขายคอนโดใช่หรือไม่ เพราะจะทำให้คุณสามารถขายคอนโดในปี 2022 ได้ง่ายขึ้น เช่น ถ้าคุณต้องการได้คอนโดเพื่ออยู่อาศัยเอง ให้คุณเลือกคอนโดคุณภาพที่อยู่ใกล้กับที่ทำงาน เดินทางสะดวก หรือสามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ได้อย่างครบถ้วน แต่ถ้าเป็นคอนโดเพื่อการลงทุนให้เช่าและการขายเก็งกำไร คุณควรเลือกคอนโดกลางกรุงที่มีทำเลดี หรือทำเลใกล้กับโซนที่ทำงานและโซนนักศึกษามหาวิทยาลัย รวมไปถึงโซนตามแนวรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดิน เพื่อช่วยให้คุณหาผู้เช่าหรือผู้ซื้อได้ง่ายมากขึ้น
ตรวจสอบส่วนกลางคอนโด
อีกหนึ่งเรื่องที่คุณห้ามพลาด คือ การตรวจสอบส่วนกลางของทางคอนโดว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกและสาธารณูปโภคใดบ้าง โดยให้เน้นกิจกรรมส่วนตัวของคุณเป็นหลัก เช่น ถ้าคุณเป็นคนที่ชื่นชอบการออกกำลังกาย ควรเลือกคอนโดที่สามารถให้สวนสีเขียวหรือห้องฟิตเนสที่คุณจะเข้าไปใช้บริการได้ตลอด หรือถ้าคุณมีเด็กเล็กควรเลือก Facilities ที่เด็ก ๆ จะวิ่งเล่นได้อย่างปลอดภัย หรือเป็นโซนสำหรับเด็กโดยเฉพาะ เพื่อทำให้เหมาะสมต่อการใช้ชีวิตมากที่สุด นอกจากการดูเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกแล้ว เรื่องต่อมาที่คุณควรสำรวจด้วยเช่นกัน คือ ภายในโครงการมีร้านค้าและร้านอาหารหรือไม่ ถ้าไม่มีในระยะที่ใกล้เคียงและไม่ไกลมากมีหรือไม่ รวมถึงการสำรวจดูว่าอุปกรณ์ต่าง ๆ ที่เป็นส่วนกลางของคอนโดใช้งานได้จริงแค่ไหน? มีความสะอาด มีการดูแลซ่อมแซม และมีการเข้ามาบำรุงอย่างจริงจังจากทางนิติบุคคลหรือไม่ เพื่อทำให้การซื้อคอนโดของคุณไม่เสียเงินไปโดยเปล่าประโยชน์
ค่าใช้จ่ายโดยรวมของคอนโด
การซื้อ ขายคอนโด จะมีค่าใช้จ่ายอยู่หลายส่วนที่คุณจำเป็นจะต้องจดรายละเอียดต่าง ๆ ไว้อย่างชัดเจน เพื่อให้ได้รู้ว่าควรเก็บเงินประมาณใด จึงจะเหมาะสมต่อการอยู่คอนโดได้แบบราบรื่น โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายแบบรายเดือนและรายปี เช่น ค่าส่วนกลางของคอนโด ค่าเงินกองทุนสำรองส่วนกลาง ค่าภาษีที่ดิน และสำหรับผู้ที่กู้ธนาคารเพื่อซื้อคอนโด จะต้องรวมค่าใช้จ่ายด้านการชำระเงินกู้รายเดือนเข้าไปด้วย เพื่อทำให้คุณได้เห็นตัวเลขอย่างชัดเจนในแต่ละเดือน เพื่อนำมาประเมินดูว่าคุณจะสามารถจัดการกับรายจ่ายเหล่านี้ ได้ไปตลอดทุกเดือนหรือไม่? พร้อมการมองหาแผนสำรองด้านค่าใช้จ่ายไว้เพิ่ม เพื่อไม่ทำให้ต้องผิดพลาดจนอาจจะกลายเป็นไม่สามารถอยู่ต่อได้ ส่วนผู้ ขายคอนโด ควรจะต้องดูค่าใช้จ่ายโดยรวมหลังการขายได้แล้วเช่นกัน เพื่อนำมาประเมินดูว่าค่าใช้จ่ายทั้งหมดนี้ คุณจะสามารถจ่ายให้กับผู้มาซื้อได้เองหรือจะใช้เป็นการจ่ายคนละครึ่งต่อไป
การเตรียมงบประมาณ
เมื่อคุณรู้รายละเอียดของค่าใช้จ่ายโดยรวมแล้ว เรื่องต่อมาที่คุณจะต้องทำ คือ การเตรียมพร้อมด้านงบประมาณของคุณ โดยให้คุณวางแผนเรื่องการเลือกซื้อคอนโดให้เรียบร้อยก่อน เมื่อได้รูปแบบคอนโดที่ต้องการแล้ว พร้อมยื่นกู้กับทางธนาคาร คุณจะต้องรู้ว่าตัวคุณไม่ควรมีหนี้สินอยู่ที่ตัวเกินกว่า 40 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ทั้งหมดในทุก ๆ เดือน เพราะอาจจะทำให้ทางธนาคารไม่อนุมัติได้ เนื่องมาจากทางธนาคารนั้นจะคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของรายได้ในแต่ละเดือน ที่เมื่อหักออกมาแล้วจะต้องเหลือเพียงพอต่อการใช้จ่ายในชีวิตประจำวันและการชำระหนี้ในส่วนอื่น ๆ
ดังนั้นถ้าคุณมีเงินเดือนหลักแสนบาท คุณจะต้องมีภาระหนี้สินที่ไม่เกินไปกว่า 4 หมื่นบาทต่อเดือน ส่วนค่าผ่อนนั้นทางธนาคารจะคิดประเมินอยู่ที่ล้านละ 7,000 บาท คุณจึงนำวิธีการคิดนี้ไปประเมินดูว่าจะซื้อคอนโดราคาใด แล้วไม่กระทบต่องบประมาณที่มีมากจนเกินไป สามารถทำให้คุณผ่อนชำระได้จนครบตลอด โดยไม่ทำให้ต้องเดือดร้อนในอนาคต
ควรซื้อทำเลแบบไหนเพื่อจะนำคอนโดมาขาย
ทำเลหรือบรรยากาศรอบคอนโด มีความสำคัญต่อตัวคุณมาก เพราะคุณจะต้องเข้า-ออกและใช้ชีวิตในบริเวณใกล้เคียงกับคอนโดอยู่ตลอด ดังนั้นคุณต้องประเมินดูว่าสภาพแวดล้อมรอบข้างเป็นอย่างไร ไม่ควรเลือกคอนโดที่มีสภาพแวดล้อมรอบข้างเป็นชุมชนแออัดหรือเข้าซอยลึกจนเกินไป เพราะอาจจะทำให้คุณเสี่ยงต่ออันตรายได้ นอกจากนี้สภาพแวดล้อมรอบด้านของโครงการที่มีตลาดนัดหรือร้านค้าจำนวนมากและมีผู้คนพลุกพล่าน ก็อาจทำให้คุณไม่สะดวกต่อการเดินทางเข้า-ออกได้เช่นกัน ทั้งยังต้องทนกับเสียงดังรบกวนที่อาจจะเกิดจากชุมชนได้ทุกเมื่อ
นอกจากนี้ถ้าคุณเลือกที่จะขายคอนโดมิเนียมที่ติดกับถนนสาธารณะ เพื่อง่ายสำหรับขายคอนโด จะทำให้คุณเข้าออก-ได้ง่าย แต่ถ้าเป็นซอยขนาดเล็กและเป็นจุดที่หน้าปากซอยรถติดด้วยแล้วก็อาจจะยิ่งทำให้การใช้ชีวิตของคุณรู้สึกเครียดมากกว่าเดิมได้ ดังนั้นคุณต้องนำความสะดวกในการใช้ชีวิตและไลฟ์สไตล์ของคุณมาประเมิน ถ้าชอบความง่ายควรเลือกคอนโดที่ติดกับถนนใหญ่ มีร้านค้า ร้านอาหารที่สามารถออกไปซื้อได้ง่าย หรืออาจจะเป็นโซนออกนอกเมืองไปเล็กน้อย เพื่อให้จุดที่อยู่อาศัยไม่หนาแน่นจนเกินไป รวมไปถึงจุดที่อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS, รถไฟใต้ดิน MRT และทางด่วน เพื่อทำให้คุณเดินทางได้สะดวกแบบครบทุกด้าน เป็นต้น
ไม่มีเงินซื้อต้องทำอย่างไร?
สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อคอนโด แต่ไม่มีเงินก้อนที่จะสามารถทำให้ซื้อได้ด้วยเงินสดทันที ขอแนะนำการยื่นกู้กับทางธนาคาร ที่ถือเป็นตัวช่วยสำคัญ ทำให้คุณสามารถซื้อห้องคอนโดได้อย่างรวดเร็ว ถ้าคุณเป็นมนุษย์เงินเดือนที่ไม่มีภาระหนี้สินเกินกว่า 40 เปอร์เซ็นต์ การยื่นกู้ซื้อคอนโดจะมีโอกาสประสบความสำเร็จสูงมาก แม้แต่ผู้ที่มีอาชีพอิสระหรือฟรีแลนซ์ ถ้ามีเงินหมุนเวียนอยู่ภายในบัญชีเสมอและมีเงินเก็บอยู่ในบัญชีธนาคารจำนวนมาก คุณจะสามารถยื่นกู้ได้ 100% เลยทีเดียว ดังนั้นเครดิตจึงถือว่ามีความสำคัญ แต่ถ้าต้องการให้ง่ายกว่านั้น คุณควรขอกู้ร่วมกับญาติหรือคู่สมรสที่มีเครดิตดี มีเงินเดือนมั่นคง มีเงินในบัญชีหมุนเวียนอย่างมีประสิทธิภาพ ก็จะยิ่งช่วยผลักดันให้สามารถซื้อคอนโดในแบบที่ต้องการได้ง่ายมากกว่าเดิม ส่วนการเลือกธนาคารนั้นให้คุณเลือกธนาคารที่มีเรทดอกเบี้ยพิเศษ หรือถ้าธนาคารใดสามารถให้ดอกเบี้ยต่ำสุดได้ คุณก็สามารถเข้าไปขอรายละเอียดพร้อมการยื่นกู้ธนาคารนั้นได้เลย แต่ถ้าต้องการความสะดวกและการอนุมัติง่ายขึ้น ขอแนะนำเป็นธนาคารที่คุณทำธุรกรรมด้วยเป็นประจำ จะทำให้การติดต่อขอข้อมูล รายละเอียด หรือเอกสารยืนยันเป็นเรื่องที่ทำได้รวดเร็ว
จึงรู้ผลอนุมัติได้ง่าย
เรื่องควรระวังของการเลือกซื้อคอนโดเพื่อจะเก็งกำไรขายคอนโดได้ง่ายสำหรับเรื่องควรระวังของการซื้อห้องคอนโดนั้นจะมีอยู่ด้วยกันหลายเรื่อง ดังนี้
ถ้าโครงการที่คุณต้องการซื้ออยู่ขายได้ไม่หมด และมีเจ้าของโครงการเป็นเจ้าของร่วมอยู่ภายในคอนโดด้วย คุณต้องตรวจสอบดูว่าทางโครงการมีปัญหาเรื่องการจ่ายค่าส่วนกลางหรือไม่ และมีการจ่ายค่าส่วนกลางไปหมดแล้วหรือยัง เพื่อทำให้การเข้าอยู่ของคุณเป็นไปอย่างยุติธรรมที่สุด
การเลือกคอนโดแบบโครงการมิกซ์ยูสที่เป็นการอยู่อาศัยร่วมเชิงพาณิชย์ ควรเลือกให้ดี เพื่อไม่ให้เกิดผลกระทบต่อตัวคุณเอง ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการใช้ชีวิต, ความเป็นส่วนตัว รวมไปถึงค่าส่วนกลาง
ควรเลือกโครงการแล้วเสร็จที่ไม่มีปัญหาใด ๆ มาก่อน แต่ถ้าเลือกเป็นโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ คุณควรดูว่าตัวโครงการก่อสร้างล่าช้าเกินไปหรือไม่ และมีปัญหากับชุมชนข้างเคียงมาก่อนหรือไม่ เพื่อทำให้คุณไม่ต้องเสี่ยงเสียเงินเปล่าจากปัญหาการฟ้องร้องของชุมชนรอบด้าน จนทำให้การก่อสร้างอาจต้องหยุดชะงักเลยก็ได้เช่นกัน
ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อหรือผู้ ขายคอนโดมิเนียม คุณควรรู้ทั้ง 8 เรื่องนี้ก่อน เพื่อทำให้การซื้อขายของคนเป็นไปอย่างสบายใจ ไม่ก่อให้เกิดปัญหาใด ๆ ในอนาคต จนอาจจะทำให้คุณรู้สึกเสียเงินไปโดยเปล่าประโยชน์ได้ ขอบคุณข้อมูลจากhttps://www.estopolis.com
เรื่องอื่นๆน่าสนใจเกี่ยวกับอยากขายคอนโด : เมื่อต้องการขายคอนโดที่ผ่อนยังไม่หมด คุณต้องหาผู้ซื้อให้ได้ก่อนเป็นอย่างแรก
ขายคอนโด ผ่านช่องทางอินเตอร์เน็ต หรือจะผ่านนายหน้า, เคล็ดลับขายคอนโดห้องให้ได้เร็วในยุคนี้
อยากขายคอนโดใหม่ แต่ติดตรงคอนโดเก่ายังขายไม่ได้ ปัจจัยเรื่องทำเลอาจไม่ใช่สิ่งเดียวที่ทำให้คุณขาย คอนโดยากครับ
เตรียมความพร้อมอย่างไร ก่อนจะขายคอนโด?
เตรียมความพร้อมอะไรบ้าง เมื่อจะขายคอนโด?
ขายคอนโดช่วงไหน ให้ได้กำไรดี
ขายคอนโดให้ได้กำไรแบบทวีคุณ คอนโดถือได้ว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ทำกำไรให้กับนักลงทุน มาเรียนรู้เคล็ดลับกัน
ขายคอนโดผ่อนไม่ไหว ทริคขายคอนโด ตอบโจทย์ชีวิตคนเมือง
สำหรับคนที่ต้องการขายคอนโดมิเนียมซักหลัง เราจะค่อยๆมาติดตามกัน
การขายคอนโดฯ ให้คุ้มค่าที่สุดควรทำอย่างไรบ้าง ติดตามกัน
ผ่อนคอนโดกี่ปีถึงจะขายได้ ขายคอนโดต่อในราคาที่คุ้มค่า
ต้องการขายคอนโดด่วน Gen C เลือกคอนโดแบบไหน?
Gen C Gen Y และ Gen Z มีแนวคิด ความชอบ ความต้องการ และไลฟ์ สไตล์ที่แตกต่างกัน ในยุคดิจิทัลปัจจุบัน
ยุคนี้ต้องคน Gen C คอนโดฯแบบไหนที่ใช่สำหรับคน Gen C
คอนโดแบรนด์ดัง ทำกำไรได้สูงจริงหรือ?
ขายคอนโดช่วงไหน ให้ได้กำไรดี อ่านเพิ่มเติม https://www.ananda.co.th/blog/thegenc/ขายคอนโด
19
« เมื่อ: วันที่ 26 ธันวาคม 2022, 17:35:01 น. »
ปล่อยเช่าคอนโดอย่างไร เมื่อต้องการให้เช่าคอนโดหลังจากซื้อมาเป็นอีกหนึ่งแผนการเงินในอนาคต
ให้เช่าคอนโดมิเนียมหลังจากซื้อมาแล้ว เป็นอีกหนึ่งแผนการเงินในอนาคต แต่จะปล่อยให้เช่าคอนโดอย่างไรให้คุ้มค่า คุ้มราคา และไม่แพงจนเกินไป วันนี้เรามีสูตรการคำนวณในเรื่องนี้มาแนะนำกันครับ
สูตรคำนวณการปล่อยเช่าคอนโดให้คุ้มค่าที่เรานำเสนอนี้ เป็นสูตรที่ได้รับการยอมรับทั่วโลก ซึ่งมีชื่อเรียกว่า “Yield” หรือ “อัตราผลตอบแทน” ซึ่งการคำนวณนี้จะทำให้นักลงทุนรู้ถึงจำนวนผลตอบแทนจากการลงทุนที่ได้ตลอดปี
สำหรับการคำนวณผลตอบแทนจากการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดจะไม่ได้มีตัวเลขตายตัวในแต่ละปี แต่มีวิธีคิดง่ายๆ ว่า “ควรได้ผลตอบแทนสูงกว่าอัตราเงินเฟ้อ บวกอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก” เช่น หากอัตราเงินเฟ้อ 2% ดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5% รวมเท่ากับ 3.5% ดังนั้นผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดควรสูงกว่า 3.5%
โดยยิ่งเปอร์เซ็นต์ที่ได้จากการคำนวณ Yield มากเท่าไร ย่อมส่งผลดีต่อการลงทุนมากเท่านั้น แต่ทั้งนี้ส่วนใหญ่ในแวดวงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ อัตราผลตอบแทนจะอยู่ที่ 6-8%
สิ่งที่ต้องรู้ก่อนให้เช่าคอนโด, สูตรปล่อยเช่าคอนโดที่ได้รับการยอมรับทั่วโลก ซึ่งมีชื่อเรียกว่า Yield,สูตรปล่อยเช่าคอนโด มีชื่อเรียกว่า Yield หรือ อัตราผลตอบแทน
สูตรการคำนวณ Yield ที่เรานำเสนอนี้ มีด้วยกัน 3 ประเภทคือ
1. อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าคอนโด
:: [ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดปี หาร ราคาคอนโดที่ซื้อมา] คูณ 100
วิธีนี้เป็นการคำนวณง่ายๆ โดยไม่มีการนำต้นทุนทางการเงินและค่าใช้จ่ายต่างๆ มาคำนวณ แต่จะคำนวณด้วยการใช้ “ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดทั้งปี” กับ “ราคาคอนโดที่ซื้อมา”
ข้อเสียอย่างหนึ่งของสูตรการคำนวณนี้คือความไม่แน่นอน เนื่องจากผู้เช่าอาจไม่จ่ายค่าเช่าตามสัญญาหรือผู้เช่าอาจไม่ได้เช่าเต็มปี ดังนั้นเมื่อรายได้ค่าเช่าลดลง ก็ทำให้อัตราตอบแทนจากการให้เช่าเบื้องต้นลดลงด้วย
2. อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าคอนโดสุทธิ
:: [(ค่าเช่าที่จะได้รับตลอดสัญญาเช่า ลบ ค่าส่วนกลาง) หาร ราคาคอนโด] คูณ 100
สูตรที่สองนี้จะมีความคล้ายกับสูตรแรก แต่มีการนำปัจจัยเรื่อง “ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง” ที่ต้องจ่ายให้นิติบุคคลมาหักลบด้วย
สูตรการคำนวณประเภทนี้ เหมาะกับนักลลทุนเช่นเดียวกัน แต่มีรายจ่ายเพิ่มเติม อย่างค่าใช้จ่ายส่วนกลางนั่นเอง
(ค่าเช่าที่จะได้รับตลอดสัญญาเช่า – ค่าส่วนกลาง) x 100 /ราคาคอนโดที่ซื้อมา
3. อัตราผลผลตอบแทนจากการให้เช่าคอนโดจากเงินสดในรอบปี
:: [(ค่าเช่าที่จะได้รับตลอดสัญญาเช่า ลบ ค่าส่วนกลาง ลบ ค่าผ่อนคอนโดทั้งปี) หาร (ค่าจอง บวก เงินดาวน์ บวก ค่าตกแต่งห้อง บวก ค่าเฟอร์นิเจอร์ บวก ค่าติดตั้งไวไฟ)] คูณ 100
สูตรคำนวณสูตรสุดท้ายจะเป็นสูตรที่ให้ผลตอบแทนใกล้เคียงกับการลงทุนมากที่สุด เพราะก่อนจะปล่อยเช่า นักลงทุนได้นำ “ต้นทุน” มาคำนวณร่วมด้วย โดยเฉพาะการ “หักค่าผ่อนคอนโดที่ต้องจ่ายให้ธนาคารตลอดปี”
ปล่อยเช่าคอนโดอย่างไรให้คุ้มค่า คุ้มราคา และไม่แพงจนเกินไป, สูตรคำนวณ ปล่อยเช่าคอนโดให้คุ้มค่า หรือ ค่าเช่าที่จะได้รับตลอดสัญญาเช่า – ค่าส่วนกลาง – ค่าผ่อนคอนโดทั้งปี x 100 ค่าจอง + เงินดาวน์ + ค่าตกแต่งห้อง + ค่าเฟอร์นิเจอร์ + ค่าติดตั้งไวไฟ
รู้อย่างนี้ หากคิดปล่อยเช่าคอนโด อย่าลืมมาคำนวณอัตราผลตอบแทนก่อนปล่อยเช่า พร้อมอย่าลืมศึกษาหาข้อมูลอย่างละเอียด เพื่อสร้างความมั่นคงในระยะยาวครับ
เราจะเลือกปล่อยให้เช่าคอนโดอย่างไรที่มีทั้งความปลอดภัยและยังได้ผลตอบแทน
ปล่อยเช่าคอนโดอย่างไรดี ดูเพิ่มเติม https://www.ananda.co.th/blog/thegenc/rental-yield/
20
« เมื่อ: วันที่ 26 ตุลาคม 2022, 12:43:40 น. »
การเลือกคอนเนคเตอร์เหลี่ยมเพื่อนำไปใช้งานนั้นควรพิจารณาจากสิ่งเหล่านี้ คือ จำนวนขั้วต่อ (Pole): ควรทราบลักษณะงานว่าต้องใช้จำนวนขั้วต่อเท่าไร ในกรณีที่เป็น Multipole connector (คอนเนคเตอร์เหลี่ยม) รุ่นที่ถูกออกแบบมาให้ใช้ได้ทั้งสาย Power และ Control ในตัวเดียวกันจะระบุเป็น 4/8 6/12 และ 8/24 เป็นต้น ขนาดแรงดันไฟและกระแสไฟฟ้าที่ใช้งาน: จะใช้กับแรงดันไฟฟ้าเท่าไรซึ่งมีให้เลือกมากมาย เช่น หากเป็น Multipole connector จะมีแรงดัน สำหรับ Powerให้เลือกไม่ว่าจะเป็น 230V, 400V, 690V และสำหรับ Control 230V, 250V, 400V กระแสใช้งาน หากเป็นหน้าสัมผัส contact สำหรับ Power ก็จะมีให้เลือกเช่น 40A หรือ 80A และ Contact สำหรับ Control ก็จะเป็น 10A เป็นต้น
Connectors เลือกใช้อย่างไรดี?? การเลือกใช้ขั้วต่อไฟฟ้า-คอนเนคเตอร์เหลี่ยม คอนเนคเตอร์ที่ดีควรมีคุณสมบัติอย่างไร?? คอนเนคเตอร์ที่ดีต้องมีหน้าสัมผัสแท้จริงระหว่างโลหะเป็นจำนวนมากพอเพื่อที่จะทนต่อการรับกระแสสูงสุด ซึ่งอาจจะเกิดได้ในระบบ และจะต้องไม่ทำให้คอนเนคเตอร์เองเสียสภาพหรือด้อยคุณภาพไปก่อนที่จะหมดอายุการใช้งาน ซึ่งนอกจากจะต้องมีพื้นที่หน้าสัมผัสที่พอเพียงแล้วยังจะต้องป้องกันไม่ให้ออกไซด์กินลึกเข้าไปในจุดสัมผัสซึ่งจะไปลดพื้นที่สัมผัสที่แท้จริงได้ ในการต่อเชื่อมสายนั้นเราจำเป็นที่จะต้องทำให้ความต้านทานของจุดต่อเชื่อมสายมีค่าน้อยที่สุด คือจะต้องทำให้พื้นที่หน้าสัมผัสสะอาดและเพิ่มขึ้นมากที่สุด
Multipole Connector หรือ Heavy Duty Connector (คอนเนคเตอร์เหลี่ยม) ซึ่งในปัจจุบันได้มีการใช้งานอย่างแพร่หลาย ทั้งในลักษณะงานเครื่องจักรอยู่กับที่ ในโรงงานอุตสาหกรรมหรือจะเป็นผู้สร้างเครื่อง ผู้รับเหมาที่ต้องออกแบบนำเครื่องจักรเคลื่อนย้ายไปทำการติดตั้งที่หน้างานต่างๆ มาดูกันว่ามันใช้งานอย่างไร Industrial Multipole Connector คืออะไร Industrial Multipole Connector เป็น Connector ที่มีจำนวนหลายขั้ว ซึ่งถูกออกแบบมาใช้กับงานอุตสาหกรรม ทนทานต่อการใช้งานที่สมบุกสมบั่น เช่น การสั่นสะเทือนหรือกันน้ำ โดย Connector ประกอบด้วยฝั่งตัวผู้และตัวเมียมีทั้งแบบที่มีตัวผู้ยึดติดกับตู้และนำตัวเมียพร้อมสายไฟมาเสียบ และแบบลอย คือเมื่อจะใช้งานต้องนำทั้งตัวผู้และตัวเมียมาเสียบเข้าด้วยกัน มีใช้ในอุสาหกรรมประเภทไหนบ้าง Industrial Multipole Connectors มีใช้ในอุตสาหกรรมรถยนต์ บรรจุภัณฑ์ โรงไฟฟ้า เครื่องจักรงานก่อสร้าง รถขนส่ง เครื่องจักรกลหนัก งานรับเหมาและสร้างเครื่องรวมทั้งเครื่องฉีดพลาสติก
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่
คุณ วัชรา 092-914-3543
บริษัท เรืองรุ่งโรจน์ ซัพพลาย จำกัด
366/29 ถนนเลียบคลองภาษีเจริญฝั่งเหนือ
แขวงหนองแขม เขตหนองแขม
กรุงเทพมหานคร 10160
TEL: 02-100-4880
MB: 092-298-8468
MB: 098-523-8468
FAX: 02-100-4880
E-mail: ruangrungrot.supply@gmail.com
ดูเพิ่มเติมที่เวบไซด์ :: www.คอนเนคเตอร์เหลี่ยม.com
https://www.xn--42ca5coa4cghs3dqe1iugcd3lvc.com
Keyword คอนเนคเตอร์เหลี่ยม
21
« เมื่อ: วันที่ 26 ตุลาคม 2022, 12:35:03 น. »
Multipole Connector หรือ Heavy Duty Connector (คอนเนคเตอร์เหลี่ยม) ซึ่งในปัจจุบันได้มีการใช้งานอย่างแพร่หลาย ทั้งในลักษณะงานเครื่องจักรอยู่กับที่ ในโรงงานอุตสาหกรรมหรือจะเป็นผู้สร้างเครื่อง ผู้รับเหมาที่ต้องออกแบบนำเครื่องจักรเคลื่อนย้ายไปทำการติดตั้งที่หน้างานต่างๆ มาดูกันว่ามันใช้งานอย่างไร Industrial Multipole Connector คืออะไร Industrial Multipole Connector เป็น Connector ที่มีจำนวนหลายขั้ว ซึ่งถูกออกแบบมาใช้กับงานอุตสาหกรรม ทนทานต่อการใช้งานที่สมบุกสมบั่น เช่น การสั่นสะเทือนหรือกันน้ำ โดย Connector ประกอบด้วยฝั่งตัวผู้และตัวเมียมีทั้งแบบที่มีตัวผู้ยึดติดกับตู้และนำตัวเมียพร้อมสายไฟมาเสียบ และแบบลอย คือเมื่อจะใช้งานต้องนำทั้งตัวผู้และตัวเมียมาเสียบเข้าด้วยกัน มีใช้ในอุสาหกรรมประเภทไหนบ้าง Industrial Multipole Connectors มีใช้ในอุตสาหกรรมรถยนต์ บรรจุภัณฑ์ โรงไฟฟ้า เครื่องจักรงานก่อสร้าง รถขนส่ง เครื่องจักรกลหนัก งานรับเหมาและสร้างเครื่องรวมทั้งเครื่องฉีดพลาสติก
Connectors เลือกใช้อย่างไรดี?? การเลือกใช้ขั้วต่อไฟฟ้า-คอนเนคเตอร์เหลี่ยม คอนเนคเตอร์ที่ดีควรมีคุณสมบัติอย่างไร?? คอนเนคเตอร์ที่ดีต้องมีหน้าสัมผัสแท้จริงระหว่างโลหะเป็นจำนวนมากพอเพื่อที่จะทนต่อการรับกระแสสูงสุด ซึ่งอาจจะเกิดได้ในระบบ และจะต้องไม่ทำให้คอนเนคเตอร์เองเสียสภาพหรือด้อยคุณภาพไปก่อนที่จะหมดอายุการใช้งาน ซึ่งนอกจากจะต้องมีพื้นที่หน้าสัมผัสที่พอเพียงแล้วยังจะต้องป้องกันไม่ให้ออกไซด์กินลึกเข้าไปในจุดสัมผัสซึ่งจะไปลดพื้นที่สัมผัสที่แท้จริงได้ ในการต่อเชื่อมสายนั้นเราจำเป็นที่จะต้องทำให้ความต้านทานของจุดต่อเชื่อมสายมีค่าน้อยที่สุด คือจะต้องทำให้พื้นที่หน้าสัมผัสสะอาดและเพิ่มขึ้นมากที่สุด
การเลือกคอนเนคเตอร์เหลี่ยมเพื่อนำไปใช้งานนั้นควรพิจารณาจากสิ่งเหล่านี้ คือ จำนวนขั้วต่อ (Pole): ควรทราบลักษณะงานว่าต้องใช้จำนวนขั้วต่อเท่าไร ในกรณีที่เป็น Multipole connector (คอนเนคเตอร์เหลี่ยม) รุ่นที่ถูกออกแบบมาให้ใช้ได้ทั้งสาย Power และ Control ในตัวเดียวกันจะระบุเป็น 4/8 6/12 และ 8/24 เป็นต้น ขนาดแรงดันไฟและกระแสไฟฟ้าที่ใช้งาน: จะใช้กับแรงดันไฟฟ้าเท่าไรซึ่งมีให้เลือกมากมาย เช่น หากเป็น Multipole connector จะมีแรงดัน สำหรับ Powerให้เลือกไม่ว่าจะเป็น 230V, 400V, 690V และสำหรับ Control 230V, 250V, 400V กระแสใช้งาน หากเป็นหน้าสัมผัส contact สำหรับ Power ก็จะมีให้เลือกเช่น 40A หรือ 80A และ Contact สำหรับ Control ก็จะเป็น 10A เป็นต้น
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่
คุณ วัชรา 092-914-3543
บริษัท เรืองรุ่งโรจน์ ซัพพลาย จำกัด
366/29 ถนนเลียบคลองภาษีเจริญฝั่งเหนือ
แขวงหนองแขม เขตหนองแขม
กรุงเทพมหานคร 10160
TEL: 02-100-4880
MB: 092-298-8468
MB: 098-523-8468
FAX: 02-100-4880
E-mail: ruangrungrot.supply@gmail.com
www.คอนเนคเตอร์เหลี่ยม.com
https://www.xn--42ca5coa4cghs3dqe1iugcd3lvc.com
Keyword คอนเนคเตอร์เหลี่ยม
23
« เมื่อ: วันที่ 29 พฤษภาคม 2022, 17:45:53 น. »
ดูดส้วม รถดูดส้วม บริการดูดส้วม ราคาถูก
สูบส้วม ส้วมเต็ม สูบน้ำเสีย สูบไขมัน บริการสูบส้วม ดูดส้วม สูบสิ่งปฏิกูล
บริการดูดส้วม บริการงานแก้ไขต่างๆ ชักโครก ท่อพื้นห้องน้ำตัน เรามีเครื่องมือที่ทันสมัยสำหรับงานท่อ นำเข้าจาก ต่างประเทศอเมริการ จีน มาประยุกต์ใช้ สำหรับงานท่อทุกประเภทประเภทงูเหล็ก แก้ไขปัญหาท่อทุกระบบ โดยไม่ต้องทุบพื้น ไม่ต้องรื้อ ไม่ต้องขุด ไม่ใช้สารเคมีที่ตกค้าง ทำให้ท่อมีปัญหาภายหลัง ประหยัดทั้งเวลาและค่าใช้จ่าย พนักงานบริการเยี่ยมแก้งานตรงจุดจบ ทุกงานรับผิดชอบงานส้วมตัน โทรปรึกษาเรายินดีคำแนะนำปรึกษา เบื้องต้นแบบถูกวิธี เราพร้อมตอบ ทุกข้อสงสัยคุณ ประสบการณ์ยาวนาน
ดูดส้วม ติดต่อ คุณ บอย 097-175-5739 ร้าน ธีรเทพเซอร์วิส
ดูดส้วมราคาถูก บริการดูดส้วม 24 ชม บริการสูบส้วมบ้าน ส้วมโรงงาน คอนโด ส้วมเต็ม ท่อตัน
ดูดส้วม รับดูดส้วม ร้าน ธีรเทพเซอร์วิส
บริการของเรา ดูดน้ำเสียจากโรงงาน ทำอาหารสด และ โรงงาน อุสาหกรรม ที่จังหวัดนครปฐม บริการงานสูบต่างๆ บริการดูดส้วม-สูบส้วม สูบไขมัน สูบตะกอนก้นบ่อ สูบน้ำเสีย-น้ำดี ท่อระบายน้ำ กาก เลน ตะกอน ทอง จุลินทรีย์ สระน้ำ บ่อน้ำพุ บ่อเลี้ยงปลา ของเหลวทุกชนิด แก้ไขปัญหาเหม็นและเต็มเร็ว บริการล้างบ่อบ่อบำบัด น้ำเสีย-น้ำดีทุกชนิด บ่อสารเคมี บ่อปลา บ่อน้ำพุ สระน้ำ
บริการแก้ไขท่อระบายน้ำ รอบบ้านตัน ท่ออาบน้ำตัน โถส้วมตัน ท่อน้ำทิ้งตัน อ่างล้างหน้าตัน ซิ่งล้างจานตัน โถฉี่ตัน ท่อน้ำฝน ท่อระบียง ลอกท่อระบายน้ำต่างๆ แก้ไขการอุดตันของท่อระบายน้ำรอบบ้าน
สอบถามราคาก่อนทำได้ที่ คุณ บอย 097-175-5739
สาเหตุของส้วมตัน มีสิ่งของหล่นเข้าไปอุดตันในโถส้วมหรือชักโครก สบู่ ผ้าอนามัย กระดาษชำระ เข้าไปกองรวมกันในชักโครก ข้องอจะทำให้เกิดการขวางทางน้ำเมื่อกดน้ำ ราดน้ำ น้ำจะเอ่อเต็มอ่างส้วม เต็มชักโครก และน้ำจะไหลลงช้าหรือกดไม่ลงเลย และจะส่งกลิ่นรบกวน หากคุณกำลังมองหาดูดส้วมในกรุงเทพเรายินดีให้บริการ
บริการรวดเร็วทันใจ แก้ไขได้ตรงจุด ตรวจหาสาเหตุ โดยช่างผู้ชำนาญการบริการดูดส้วมในกรุงเทพด่วน 24 ชั่วโมง รวดเร็ว ราคาถูก สูบส้วม ไขมัน บริการ บ้าน บริษัท สถานที่ราชการ หน่วยงาน ห้างร้าน ตกลงราคาก่อนทำงาน มีเครื่องมือและอุปกรณ์ที่ทันสมัย
ดูดส้วมราคาถูก บริการดูดส้วม 24 ชม บริการสูบส้วมบ้าน ส้วมโรงงาน คอนโด ส้วมเต็ม ท่อตัน โทรหาเรา 097-175-5739 บริการดูดส้วม ดูดสิ่งปฏิกูล ดูดไขมัน ล้างบ่อเกรอะ ลอกท่อ สูบไขมัน ตกลงราคาก่อนทำงาน คิดราคาตามจริง บริการดีรวดเร็วประทับใจราคาถูก ทั่วกรุงเทพปริมณฑล โดยทีมงานมืออาชีพ
รับดูดบ่อเกรอะ บ่อเกรอะมีลักษณะเป็นบ่อปิดน้ำซึมไม่ได้และไม่มีการเติมอากาศโดยทั่วไปมักใช้สำหรับการบำบัดน้ำเสียจากส้วมแต่จะใช้บำบัดน้ำเสียจากครัวหรือน้ำเสียอื่นๆด้วยก็ได้ โดยการทำงานของบ่อเกรอะ-บ่อซึม น้ำเสียและกากของเสียจะไหลเข้าไปยังบ่อเกรอะก่อน กากของเสียจะตกตะกอนอยู่ในบ่อเกรอะและมีจุลินทรีย์ช่วยย่อยสลาย ส่วนน้ำจะไหลต่อไปยังบ่อซึมแล้วค่อยๆ ซึมออกสู่ดิน แต่หากดินในบริเวณนั้นมีน้ำใต้ดินอยู่มากโดยเฉพาะในช่วงฤดูฝน น้ำในบ่อซึมจะซึมออกไม่ได้ ทำให้บ่อทั้งสองเต็ม จึงต้องดำเนินการสูบส้วมออกเพื่อให้ใช้งานได้ตามปกติ บริการดูดส้วม สูบไขมัน รับลอกท่อ สูบบ่อเกรอะ ล้างบ่อเกรอะ ล้างบ่อไขมัน กำจัดสิ่งปฏิกูล ในคอนโด อพาร์ทเม้นท์ โรงงาน ทั่วเขตกรุงเทพและปริมณฑล
ดูดบ่อดักไขมัน ถังดักไขมันหรือบ่อดักไขมัน คืออุปกรณ์ที่ช่วยในการดักจับไขมันจากท่อน้ำทิ้งทั้งหมด เพื่อแยกส่วนไขมันออกจากน้ำก่อนทำการปล่อยน้ำทิ้งลงสู่ท่อระบายน้ำสาธารณะ บริการดูดส้วม สูบสิ่งปฏิกูลและดูดบ่อดักไขมัน บ่อเกรอะ ในบ้าน อาคาร คอนโด โรงงานอุตสาหกรรม นิคมอุตสาหกรรม โรงเรียน บริษัท ร้านอาหาร หอพัก โรงแรม โรงพยาบาล อพาร์ทเม้นท์ ให้คำปรึกษาฟรี แจ้งราคาก่อนทำงาน บริการตลอด 24 ชั่วโมง ทั่วกรุงเทพและปริมณฑล โดยทีมงานมืออาชีพ
ดูดส้วมติดต่อที่ไหน ธีรเทพเซอร์วิสบริการดูดส้วมโดย คุณ บอย 097-175-5739 รับสูบส้วมในกรุงเทพ พระโขนง สุขุมวิท คลองเตย สีลม เยาวราช สัมพันธวงค์ สมุทรปราการ บริการตลอด 24 ชม รวดเร็ว ราคาถูก ทุกเขตทั่วกรุงเทพฯ
ดูดส้วม 24 ชั่วโมง บริการกำจัดสิ่งปฏิกูล บริการดูดส้วมเร่งด่วน ส้วมเต็ม ส้วมตัน สูบไขมัน น้ำเสีย บริการดูดส้วม ส้วมเต็ม ส้วมตัน บ้าน อาคาร คอนโด โรงงานอุตสาหกรรม โรงเรียน สูบน้ำเสีย ตะกอน บ่อดักไขมัน บ่อเกรอะ ยินดีให้คำปรึกษาฟรี ตกลงราคาก่อนทำงาน บริการตลอด 24 ชั่วโมง ทั่วกรุงเทพและปริมณฑล โดยช่างมืออาชีพ บริการรวดเร็วทันใจ
ดูดส้วมพระโขนง รถดูดส้วมเขตพระโขนง 097-175-5739 สูบส้วม ดูดบ่อเกรอะ บ่อบำบัด ถังแซท แก้ไขสิ่งปฏิกูลไขมันอุดตันท่อ บริการดูดส้วมกทม สุขุมวิท ทางรถไฟสายเก่าปากน้ำ อุดมสุข อ่อนนุช ปรีดีพนมยงค์ เอกมัย ทองหล่อ สุขุมวิท บางจาก อุดมสุข
ดูดส้วมเขตยานนาวา บริการสูบสิ่งปฏิกูลและไขมัน 097-175-5739 บริการดูดส้วมยานนาวาช่องนนทรี บางโพงพาง พระราม 3 รัชดาภิเษก นราธิวาสราชนครินทร์ สาธุประดิษฐ์ นางลิ้นจี่ เย็นอากาศ ดูดส้วม-สูบส้วม ส้วมเต็ม ไขมันอุดตันท่อในบ้าน อาคาร คอนโด โรงงาน โรงเรียน ราคาย่อมเยา เขตยานนาวา บริการตลอด 24 ชั่วโมง
ดูดส้วมเขตบางคอแหลม บริการดูดส้วม เขตบางคอแหลม 097-175-5739 สูบส้วม ดูดบ่อเกรอะ เขตพระราม 3 เจริญกรุง วัดพระยาไกร บางโคล่ ถนนเจริญราษฎร์ ถนนจันทน์ ถนนสาธุประดิษฐ์ รับดูดส้วมเต็ม สูบไขมัน สูบสิ่งปฏิกูล ลอกท่อ ส้วมตัน กดชักโครกไม่ลง
ดูดส้วมเขตจอมทอง บริการดูดส้วม เขตจอมทอง 097-175-5739 สูบส้วม สูบถังแซท สูบบ่อเกรอะ สูบสิ่งปฏิกูล เลนกากอุตสาหกรรม สูบไขมัน ลอกท่อล้างบ่อ เขตบางขุนเทียน บางมด จอมทอง พระราม 2 เอกชัย สุขสวัสดิ์ กัลปพฤกษ์ พุทธบูชา จอมทองบูรณะ อนามัยงามเจริญ รับสูบไขมัน ขนถ่ายสิ่งปฏิกูล ดูดน้ำเสียทุกชนิด
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
คุณ บอย 097-175-5739
ร้าน ธีรเทพเซอร์วิส 329/6 ถนนริมทางรถไฟสายแปดริ้ว
เขตราชเทวี แขวงทุ่งพญาไท กรุงเทพ 10400
Tel: 097-175-5739
Tel: 085-551-9602
Tel: 096-505-5295
Line Id: 0855519602
Line Id: 0965055295
www.ดูดส้วม.net
Keyword ดูดส้วม
24
« เมื่อ: วันที่ 29 พฤษภาคม 2022, 17:40:38 น. »
ดูดส้วม ร้าน ธีรเทพเซอร์วิส
ดูดส้วมราคาถูก บริการดูดส้วม 24 ชม บริการสูบส้วมบ้าน ส้วมโรงงาน คอนโด ส้วมเต็ม ท่อตัน
ดูดส้วม รับดูดส้วม ร้าน ธีรเทพเซอร์วิส
บริการ ดูดส้วม คุณ บอย 097-175-5739 บริการงานแก้ไขต่างๆ ชักโครก ท่อพื้นห้องน้ำตัน เรามีเครื่องมือที่ทันสมัยสำหรับงานท่อ นำเข้าจาก ต่างประเทศอเมริการ จีน มาประยุกต์ใช้ สำหรับงานท่อทุกประเภทประเภทงูเหล็ก แก้ไขปัญหาท่อทุกระบบ โดยไม่ต้องทุบพื้น ไม่ต้องรื้อ ไม่ต้องขุด ไม่ใช้สารเคมีที่ตกค้าง ทำให้ท่อมีปัญหาภายหลัง ประหยัดทั้งเวลาและค่าใช้จ่าย พนักงานบริการเยี่ยมแก้งานตรงจุดจบ ทุกงานรับผิดชอบงานส้วมตัน โทรปรึกษาเรายินดีคำแนะนำปรึกษา เบื้องต้นแบบถูกวิธี เราพร้อมตอบ ทุกข้อสงสัยคุณ ประสบการณ์ยาวนาน
บริการของเรา ดูดน้ำเสียจากโรงงาน ทำอาหารสด และ โรงงาน อุสาหกรรม ที่จังหวัดนครปฐม บริการงานสูบต่างๆ บริการดูดส้วม-สูบส้วม สูบไขมัน สูบตะกอนก้นบ่อ สูบน้ำเสีย-น้ำดี ท่อระบายน้ำ กาก เลน ตะกอน ทอง จุลินทรีย์ สระน้ำ บ่อน้ำพุ บ่อเลี้ยงปลา ของเหลวทุกชนิด แก้ไขปัญหาเหม็นและเต็มเร็ว บริการล้างบ่อบ่อบำบัด น้ำเสีย-น้ำดีทุกชนิด บ่อสารเคมี บ่อปลา บ่อน้ำพุ สระน้ำ
บริการแก้ไขท่อระบายน้ำ รอบบ้านตัน ท่ออาบน้ำตัน โถส้วมตัน ท่อน้ำทิ้งตัน อ่างล้างหน้าตัน ซิ่งล้างจานตัน โถฉี่ตัน ท่อน้ำฝน ท่อระบียง ลอกท่อระบายน้ำต่างๆ แก้ไขการอุดตันของท่อระบายน้ำรอบบ้าน
สอบถามราคาก่อนทำได้ที่ คุณ บอย 097-175-5739
สาเหตุของส้วมตัน มีสิ่งของหล่นเข้าไปอุดตันในโถส้วมหรือชักโครก สบู่ ผ้าอนามัย กระดาษชำระ เข้าไปกองรวมกันในชักโครก ข้องอจะทำให้เกิดการขวางทางน้ำเมื่อกดน้ำ ราดน้ำ น้ำจะเอ่อเต็มอ่างส้วม เต็มชักโครก และน้ำจะไหลลงช้าหรือกดไม่ลงเลย และจะส่งกลิ่นรบกวน หากคุณกำลังมองหาดูดส้วมในกรุงเทพเรายินดีให้บริการ
บริการรวดเร็วทันใจ แก้ไขได้ตรงจุด ตรวจหาสาเหตุ โดยช่างผู้ชำนาญการบริการดูดส้วมในกรุงเทพด่วน 24 ชั่วโมง รวดเร็ว ราคาถูก สูบส้วม ไขมัน บริการ บ้าน บริษัท สถานที่ราชการ หน่วยงาน ห้างร้าน ตกลงราคาก่อนทำงาน มีเครื่องมือและอุปกรณ์ที่ทันสมัย
ดูดส้วมราคาถูก บริการดูดส้วม 24 ชม บริการสูบส้วมบ้าน ส้วมโรงงาน คอนโด ส้วมเต็ม ท่อตัน โทรหาเรา 097-175-5739 บริการดูดส้วม ดูดสิ่งปฏิกูล ดูดไขมัน ล้างบ่อเกรอะ ลอกท่อ สูบไขมัน ตกลงราคาก่อนทำงาน คิดราคาตามจริง บริการดีรวดเร็วประทับใจราคาถูก ทั่วกรุงเทพปริมณฑล โดยทีมงานมืออาชีพ
รับดูดบ่อเกรอะ บ่อเกรอะมีลักษณะเป็นบ่อปิดน้ำซึมไม่ได้และไม่มีการเติมอากาศโดยทั่วไปมักใช้สำหรับการบำบัดน้ำเสียจากส้วมแต่จะใช้บำบัดน้ำเสียจากครัวหรือน้ำเสียอื่นๆด้วยก็ได้ โดยการทำงานของบ่อเกรอะ-บ่อซึม น้ำเสียและกากของเสียจะไหลเข้าไปยังบ่อเกรอะก่อน กากของเสียจะตกตะกอนอยู่ในบ่อเกรอะและมีจุลินทรีย์ช่วยย่อยสลาย ส่วนน้ำจะไหลต่อไปยังบ่อซึมแล้วค่อยๆ ซึมออกสู่ดิน แต่หากดินในบริเวณนั้นมีน้ำใต้ดินอยู่มากโดยเฉพาะในช่วงฤดูฝน น้ำในบ่อซึมจะซึมออกไม่ได้ ทำให้บ่อทั้งสองเต็ม จึงต้องดำเนินการสูบส้วมออกเพื่อให้ใช้งานได้ตามปกติ บริการดูดส้วม สูบไขมัน รับลอกท่อ สูบบ่อเกรอะ ล้างบ่อเกรอะ ล้างบ่อไขมัน กำจัดสิ่งปฏิกูล ในคอนโด อพาร์ทเม้นท์ โรงงาน ทั่วเขตกรุงเทพและปริมณฑล
ดูดบ่อดักไขมัน ถังดักไขมันหรือบ่อดักไขมัน คืออุปกรณ์ที่ช่วยในการดักจับไขมันจากท่อน้ำทิ้งทั้งหมด เพื่อแยกส่วนไขมันออกจากน้ำก่อนทำการปล่อยน้ำทิ้งลงสู่ท่อระบายน้ำสาธารณะ บริการดูดส้วม สูบสิ่งปฏิกูลและดูดบ่อดักไขมัน บ่อเกรอะ ในบ้าน อาคาร คอนโด โรงงานอุตสาหกรรม นิคมอุตสาหกรรม โรงเรียน บริษัท ร้านอาหาร หอพัก โรงแรม โรงพยาบาล อพาร์ทเม้นท์ ให้คำปรึกษาฟรี แจ้งราคาก่อนทำงาน บริการตลอด 24 ชั่วโมง ทั่วกรุงเทพและปริมณฑล โดยทีมงานมืออาชีพ
ดูดส้วมติดต่อที่ไหน ธีรเทพเซอร์วิสบริการดูดส้วมโดย คุณ บอย 097-175-5739 รับสูบส้วมในกรุงเทพ พระโขนง สุขุมวิท คลองเตย สีลม เยาวราช สัมพันธวงค์ สมุทรปราการ บริการตลอด 24 ชม รวดเร็ว ราคาถูก ทุกเขตทั่วกรุงเทพฯ
ดูดส้วม 24 ชั่วโมง บริการกำจัดสิ่งปฏิกูล บริการดูดส้วมเร่งด่วน ส้วมเต็ม ส้วมตัน สูบไขมัน น้ำเสีย บริการดูดส้วม ส้วมเต็ม ส้วมตัน บ้าน อาคาร คอนโด โรงงานอุตสาหกรรม โรงเรียน สูบน้ำเสีย ตะกอน บ่อดักไขมัน บ่อเกรอะ ยินดีให้คำปรึกษาฟรี ตกลงราคาก่อนทำงาน บริการตลอด 24 ชั่วโมง ทั่วกรุงเทพและปริมณฑล โดยช่างมืออาชีพ บริการรวดเร็วทันใจ
ดูดส้วมพระโขนง รถดูดส้วมเขตพระโขนง 097-175-5739 สูบส้วม ดูดบ่อเกรอะ บ่อบำบัด ถังแซท แก้ไขสิ่งปฏิกูลไขมันอุดตันท่อ บริการดูดส้วมกทม สุขุมวิท ทางรถไฟสายเก่าปากน้ำ อุดมสุข อ่อนนุช ปรีดีพนมยงค์ เอกมัย ทองหล่อ สุขุมวิท บางจาก อุดมสุข
ดูดส้วมเขตยานนาวา บริการสูบสิ่งปฏิกูลและไขมัน 097-175-5739 บริการดูดส้วมยานนาวาช่องนนทรี บางโพงพาง พระราม 3 รัชดาภิเษก นราธิวาสราชนครินทร์ สาธุประดิษฐ์ นางลิ้นจี่ เย็นอากาศ ดูดส้วม-สูบส้วม ส้วมเต็ม ไขมันอุดตันท่อในบ้าน อาคาร คอนโด โรงงาน โรงเรียน ราคาย่อมเยา เขตยานนาวา บริการตลอด 24 ชั่วโมง
ดูดส้วมเขตบางคอแหลม บริการดูดส้วม เขตบางคอแหลม 097-175-5739 สูบส้วม ดูดบ่อเกรอะ เขตพระราม 3 เจริญกรุง วัดพระยาไกร บางโคล่ ถนนเจริญราษฎร์ ถนนจันทน์ ถนนสาธุประดิษฐ์ รับดูดส้วมเต็ม สูบไขมัน สูบสิ่งปฏิกูล ลอกท่อ ส้วมตัน กดชักโครกไม่ลง
ดูดส้วมเขตจอมทอง บริการดูดส้วม เขตจอมทอง 097-175-5739 สูบส้วม สูบถังแซท สูบบ่อเกรอะ สูบสิ่งปฏิกูล เลนกากอุตสาหกรรม สูบไขมัน ลอกท่อล้างบ่อ เขตบางขุนเทียน บางมด จอมทอง พระราม 2 เอกชัย สุขสวัสดิ์ กัลปพฤกษ์ พุทธบูชา จอมทองบูรณะ อนามัยงามเจริญ รับสูบไขมัน ขนถ่ายสิ่งปฏิกูล ดูดน้ำเสียทุกชนิด
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
คุณ บอย 097-175-5739
ร้าน ธีรเทพเซอร์วิส 329/6 ถนนริมทางรถไฟสายแปดริ้ว
เขตราชเทวี แขวงทุ่งพญาไท กรุงเทพ 10400
Tel: 097-175-5739
Tel: 085-551-9602
Tel: 096-505-5295
Line Id: 0855519602
Line Id: 0965055295
www.ดูดส้วม.net/
Keyword ดูดส้วม
| 
|
|
แสดงกระทู้
