ระหว่างค่าเช่าพื้นที่ในห้างกับนอกห้าง แบบไหนคุ้มค่ากว่ากันสำหรับแม่ค้ามือใหม่ที่กำลังหาทำเลตั้งร้านค้าอยู่ คงอาจจะลังเลไม่น้อยว่าควรจะเช่าพื้นที่ในห้างหรือนอกห้างดีกว่ากัน ส่วนหนึ่งก็มาจาก
ค่าเช่าพื้นที่ในห้างกับนอกห้างที่เป็นปัจจัยหลัก ๆ ในการตัดสินใจ อย่างทำเลภายในห้างเป็นทำเลที่ดี ก็อาจจะมีค่าเช่าที่ในห้างราคาสูง ในขณะที่ทำเลนอกห้างมีราคาอาจจะต่ำกว่า แต่ความดึงดูดจะไม่ดีเท่ากับภายในห้าง จึงทำให้พ่อค้าและแม่ค้าหลาย ๆ คนคงกังวลใจอยู่ไม่น้อย
แต่ว่า การเลือกพื้นที่เช่าระหว่างพื้นที่ห้างกับนอกห้างนั้น ไม่ใช่แค่คำนึงถึงราคาเช่าพื้นที่เพียงเท่านั้น ยังมีปัจจัยอื่น ๆ ที่ช่วยเสริมการตัดสินใจได้มากขึ้น รวมถึงเห็นถึงความคุ้มค่าของค่าเช่าพื้นที่ในห้างกับนอกห้างได้ชัดเจน ซึ่งมีปัจจัยดังนี้
คำนึงถึงค่าเช่าพื้นที่ในห้างกับนอกห้างถ้าพ่อค้า แม่ค้าต้องการเปิดร้านในห้างสรรพสินค้าต้องดูว่าร้านที่เราจะเปิดมีขนาดใหญ่หรือไม่ อยู่ทำเลไหน ลักษณะการจัดร้านภายในห้างเป็นอย่างไร โดยค่าเช่าที่ในห้างกับนอกห้างจะแตกต่างกันมาก ก่อนตัดสินใจเลือกพื้นที่เช่าในห้างหรือนอกห้าง พ่อค้า แม่ค้าควรลองคำนวณความคุ้มค่าของการเช่าพื้นที่ทั้งสองแบบ เพื่อให้คุณเลือกเช่าพื้นที่ในห้างหรือนอกห้างได้ง่ายขึ้น
คำนวณความคุ้มค่าของการเช่าพื้นที่ภายในห้างสำหรับค่าเช่าพื้นที่เปิดร้านในห้างสรรพสินค้าแบบคร่าว ๆ ทางห้างสรรพสินค้าจะเรียกเก็บ 2 ระบบ คือ ระบบ GP เก็บ % จากยอดขายในแต่เดือน สมมติห้างจะหักจาก “ราคาขาย” ที่วางขายในร้านตามอัตราส่วนที่กำหนด เช่น สมมติว่าเจ้าของร้านค้าจด VAT แล้ว ห้างจะขอบิล VAT จากร้านค้า ใน 100 บาท ซึ่งคิดเป็น 100/107*7=6.54 บาท โดยยอดขายที่ห้างสรรพสินค้าได้จริง ๆ คือ 100-6.54=93.46 เอาตรงนี้ หัก 40% คือ เจ้าของร้านค้าต้องแบ่ง 37.38 บาทให้ห้าง ดังนั้น เจ้าของร้านค้าเหลือเงิน 56.08 บาท เป็นรายได้สุทธิ
ในส่วนของค่าเช่าระบบเหมาจ่ายต่อเดือน หากเป็นห้างในกรุงเทพแบบเหมาก็ไม่ต่ำกว่าตารางเมตรละ 1,000-2,500 บาท ถ้าเป็นร้านขนาดใหญ่ 100-150 ตารางเมตร ค่าเช่าเดือนละประมาณ 90,000-200,000 บาท
ความคุ้มค่าของการเช่าพื้นที่นอกห้างการเช่าพื้นที่นอกห้าง ถ้าร้านของคุณเป็นร้านอาหาร ร้านขายของชำเล็ก ๆ การเลือกทำเลในชุมชน สถาบันการศึกษา ตลาดนัดใกล้บ้าน จึงเป็นสิ่งที่ตอบโจทย์ได้ดี เพราะเข้าถึงลูกค้าได้ง่าย สะดวก อีกทั้งลูกค้าจะรู้สึกว่าคุ้มค่ายิ่งขึ้นเมื่อซื้อสินค้าในแหล่งชุมชน ดังนั้น หากทำเลเปิดร้านค้าของคุณมีพื้นที่จอดรถ จะช่วยเรียกลูกค้าให้มาใช้บริการมากขึ้น
อีกหนึ่งทำเลเปิดร้านนอกห้างท่าสนใจ ก็คือ ย่านทำเลที่เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกสบาย เช่น ธนาคาร, ร้านอาหาร ร้านซักรีด ขนส่งสาธารณะ ปั้มน้ำมัน จะช่วยให้ร้านสร้างโอกาสในการขายจากพื้นที่ตรงนั้นได้มากขึ้น
สำหรับค่าเช่าขึ้นอยู่กับทำเลพื้นที่ ความหนาแน่นประชากร ความสะดวกสบาย รวมถึงการตกลงกันระหว่างผู้เช่าและเจ้าของพื้นที่จะตกลงกัน ราคาค่าเช่าจะมีตั้งแต่ 100-500 บาท/วัน หรือ 2,500-15,000 บาท/เดือน เป็นต้น ทำให้มีราคาที่ต่ำกว่าค่าเช่าพื้นที่ในห้างอย่างชัดเจน
คำนึงถึงจำนวนคนที่มีโอกาสเห็นหน้าร้านคุณสำหรับจำนวนคนที่มีโอกาสเห็นหน้าร้านคุณ ร้านค้าที่เช่าพื้นที่ในห้างจะได้เปรียบกว่าร้านค้าที่เช่านอกห้าง เพราะในห้างนั้นสามารถการันตีถึงจำนวนผู้ที่จะสามารถมองเห็นหน้าร้านของคุณมากกว่านอกร้าน อีกทั้งในปัจจุบันที่ห้างสรรพสินค้าแทบจะศูนย์รวมการทำธุรกรรมต่าง ๆ ตั้งแต่การเงินธนาคาร การซื้อสินค้าและเครื่องใช้ต่าง ๆ รวมถึงศูนย์อาหาร ห้างจึงเป็นศูนย์รวมในการพบปะผู้คนอย่างช่วยไม่ได้ ซึ่งเป็นเหตุผลหนึ่งที่ทำให้ค่าเช่าที่ในห้างมีราคาสูงกว่า แต่ว่าพื้นที่นอกห้างไม่ใช่ว่าเป็นพื้นที่ที่คนเห็นน้อย ถ้าคุณเลือกอยู่ในพื้นที่ใกล้ที่ทำงาน แหล่งสัญจรผู้คนหรือสถานศึกษา ทำเลนั้นจะสร้างโอกาสให้คุณเช่นกัน
คำนึงถึงความยืดหยุ่นและกฎระเบียบการตั้งร้านข้อนี้ พื้นที่นอกห้างได้เปรียบชัดเจน เพราะแม้คุณจะอยู่ในพื้นที่ห้างที่มีความสะดวกมากมายและมีโอกาสที่คนเห็นหน้าร้านสูง แต่คุณจำเป็นต้องทำตามกฎระเบียบที่ห้างได้กำหนดไว้ รวมถึงเวลาเปิด-ปิดร้านที่ต้องสอดคล้องกับเวลาเปิด-ปิดของห้าง พื้นที่นอกห้างที่มีค่าเช่าพื้นที่ราคาน้อยกว่าค่าเช่าพื้นที่ในห้าง แต่คุณสามารถตั้งกฎระเบียบและความยืดหยุ่นในการเปิด-ปิดร้านได้เองตามความต้องการ
คำนึงถึงสิ่งอำนวยความสะดวกรอบ ๆ ร้านถ้าพ่อค้า-แม่ค้าได้หลับไปสังเกตข้อคำนึงถึงจำนวนคนที่มีโอกาสเห็นหน้าร้านคุณ คุณจะทราบได้ทันทีว่า การเช่าพื้นที่ในห้างจะได้เปรียบในด้านสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างแน่นอน เพราะภายในห้างมีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครอบครัวที่นอกเหนือจากร้านอาหาร ร้านค้า ธนาคารแล้ว ยังมีห้องน้ำ ที่จอดรถและส่วนประชาสัมพันธ์ แต่ถ้าคุณอยากได้ที่จอดรถหรือสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มนอกเหนือจากที่มีอยู่ คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาเพิ่มเติม
คำนึงถึงความปลอดภัยนอกจากสิ่งอำนวยความสะดวกแล้ว ถ้าคุณเลือกที่จะเช่าพื้นที่ในห้าง คุณจะได้รับความปลอดภัยสูง เพราะภายในร้านจะมีระบบรักษาความปลอดภัยมากกว่าเช่าทำเลนอกห้าง ไม่ว่าจะเป็นพนักงานรักาาความปลอดภัยหรือระบบกล้องวงจรปิด ดังนั้น โอกาสที่ร้านของคุณจะถูกโจรกรรมนั้นมีโอกาสที่ต่ำกว่าทำเลนอกร้านซึ่งการรักษาความปลอดภัยของทำเลนอกร้านคือสิ่งที่คุณต้องลงมือทำเองทั้งหมด ไม่ว่าจะติดตั้งระบบวงจรปิดหรืออื่น ๆ ก็ตาม คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมทั้งหมด
จากข้อคำนึงดังกล่าวแล้ว พ่อค้าแม่ค้าคงจะเห็นความแตกต่างของการเช่าพื้นที่ในห้างกับเช่าพื้นที่นอกห้างได้อย่างชัดเจนยิ่งขึ้น และเข้าใจถึงความคุ้มค่าเมื่อต้องเสีย
ค่าเช่าพื้นที่ในห้างเพื่อได้พื้นที่ดี ๆ ในการทำการค้าขาย ไม่ใช่ว่าพื้นที่นอกห้างจะไม่ดีเสมอไป แค่คุณเลือกทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกและติดแหล่งสัญจรของผู้คน คุณก็จะได้รับความคุ้มค่าจากการเสียค่าเช่าที่นอกห้างไม่ต่างจากการเสียค่าเช่าที่ในห้างทำเลดี ๆ อย่างแน่นอน ซึ่งทาง AEC TRADE CENTER – PANTIP WHOLESALE DESTINATION มีพื้นที่เช่าภายในห้างที่เป็นศูนย์ครบวงจรให้กับคุณได้เลือกทำเลเหมาะสม ดึงดูดลูกค้าให้สามารถทำกำไรได้ โดยไม่เสียดายค่าเช่าที่ภายในห้างอย่างสูญเปล่าแน่นอน
